Servicios brindados a nuestros clientes locadores (propietarios):
- Por unidades sueltas (oficinas, departamentos o locales) - Por inmuebles completos (edificios de oficinas, consorcios de locales comerciales, etc.):
1. Administración de las propiedades
La administración de la propiedad comprende:
Liquidación de expensas
Cobro de expensas
Contratación de seguros de consorcio
Contratación de service de ascensores
Contratación de servicio de limpieza de tanques (obligatorio) y fumigación (opcional)
Contratación de seguro de responsabilidad civil
Contratación de seguros contra incendio
Contratación de ART para el personal del edificio
Colocación o recarga y control de matafuegos
Liquidación de sueldos
Mantenimiento del edificio
También
Control a la administración existente
Evaluación del personal existente / contratación de nuevo personal
Búsqueda de personal especializado a través de profesionales de recursos humanos
Pago de expensas mensuales
Control total del pago de impuestos y servicios
Pago de impuestos de ABL
2. Mantenimiento
Del edificio
Palieres
Pintura
Decoración
Restauración de entrada
Realización de contratos con empresas de telecomunicaciones (incorporación al edificio de equipamiento tecnológico de última generación, expansión de cableado de telefonía, fibra óptica, etc).
De las oficinas a alquilarse
Pintura
Alfombrado/pulido o plastificado de pisos
Arreglo de carpinterías metálicas
Puesta a punto de los baños/cocinas
Solución de problemas de humedad. 3. Comercial
Nuevos contratos
Publicaciones
Carteles a la calle
Folletería
Contacto con otras inmobiliarias
Gestión de los contratos
Obtención de informes comerciales (Nosis/Veraz)
Certificación de firmas con escribano
Asesoramiento jurídico
Pedido de referencias comerciales
Pedido de títulos de dominio
Redacción de contratos en respuesta a cada necesidad
Firma de contratos
Armado de legajo del cliente
Negociación de valores
Contratos existentes
Cobranza de los alquileres en la administración
Emisión de recibos
Verificación de cheques recibidos
Seguimiento
Seguimiento de las garantías
Informes crediticios
Pedidos de informes de dominio
Renegociaciones
Renovación de contratos
Cuestiones judiciales
Control de los asuntos judiciales con estudios jurídicos
Arreglos judiciales y extrajudiciales
Seguimiento en caso de remate de las garantías (todo el seguimiento que esto implica).
4. Reciclado de edificios:
se realizará en cada caso un análisis de la rentabilidad del proyecto. De ser considerado rentable, se la llevará a cabo, previa aprobación del propietario. Se hará un análisis financiero para utilizar el flujo de caja proveniente de cada unidad de negocios en las inversiones a realizar.
